الجباية المحلية

المعاليم البلدية

ملخص مبسّط: آجال الدفع، من المعني بالدفع، الإعفاءات، النسب، الاستخلاص، العقوبات، الاعتراضات.

المعلوم على العقارات المبنية

التعريف

تخضع العقارات المبنية الكائنة بالمناطق الراجعة بالنظر للمنطقة البلدية أو الصالحة للسكنى أو ما شابهها لمعلوم يسمى المعلوم على العقارات المبنية.

آجال الدفع

في غرة جانفي من كل سنة.

على من يجب دفع المعلوم

مالك العقار.
المنتفع به.
في صورة غياب المذكورين أعلاه: حائز العقار أو شاغله.

إجباري

الإحصاء والتصاريح

الإحصاء: يجب على كل مالك لعقار القيام بالتصريح عن عقاره ضمن مطبوعة توفرها له البلدية وتوزعها في أجل ثلاثين يوما ابتداء من تاريخ استلامه للمطبوعة.
بعد عملية الإحصاء: يجب إعلام البلدية في أجل لا يتعدى الثلاثين يوما بكل بناء جديد أو توسعة أو إعلاء.
كما يجب الإعلام بكل البناءات التي كانت شاغرة ووقع إشغالها أو التي تصبح خاضعة للمعلوم خلال السنة بموجب تغيير وجهة استعمالها.
واجبات محرري العقود: يتعين على كل شخص مؤهل لتحرير عقد شراء بناء قائم الذات مطالبة الطرفين (البائع والشاري) بضرورة توفر وصل خلاص الأداء البلدي.

العقارات المعفاة من الأداء

العقارات المبنية التي تملكها الدولة والمؤسسات العمومية ذات الصبغة الإدارية أو الجماعات المحلية ما لم تكن مسوغة.
المساجد والعقارات المبنية المخصصة للتعبد والزوايا.
العقارات المبنية التي تملكها الدول الأجنبية المعدة لإيواء المصالح الإدارية أو الدبلوماسية شريطة المعاملة بالمثل.

أساس المعلوم ونسبه

يوظف المعلوم على العقارات المبنية على أساس 2% من الثمن المرجعي للمتر المربع لكل عقار، مضروبا في المساحة المغطاة للعقار.

الصنف	المساحة	الثمن المرجعي للمتر المربع
الصنف 1	مساحة لا تتعدى 100م²	من 100 إلى 150
الصنف 2	مساحة تفوق 100م² ولا تتعدى 200م²	من 151 إلى 200
الصنف 3	مساحة تفوق 200م² ولا تتعدى 400م²	من 201 إلى 250
الصنف 4	مساحة تفوق 400م²	من 251 إلى 300

النسبة حسب الخدمات

حُددت النسبة على أساس مستوى الخدمات المسداة من قبل البلدية (مثل التنوير العمومي، تبليط الأرصفة، تعبيد الطرقات)، وتتفاوت بحسب الخدمات المنتفع بها.

النسبة	الخدمات المنتفع بها
8%	بالنسبة للعقارات المنتفعة بخدمة أو خدمتين
10%	بالنسبة للعقارات المنتفعة بثلاث أو أربع خدمات
12%	بالنسبة للعقارات المنتفعة بأكثر من أربع خدمات
14%	بالنسبة للعقارات المنتفعة بأكثر من أربع خدمات وخدمات أخرى

الاستخلاص

يُستخلص المعلوم على العقارات المبنية من طرف قباضة المالية بواسطة زمام سنوي يتم إعداده من قبل البلدية.

العقوبات

1,25% عن كل شهر تأخير (وقع الإعفاء عنها مؤخرا برسوم صادر عن وزارة المالية ومتعلق فقط بخطايا سنة 2011) الرائد الرسمي مرسوم عدد 28 فصل 13.

الإعتراضات

يقع تقديم الإعتراضات كتابيا مصحوبة بالوثائق المؤيدة إلى لجنة المراجعة وذلك في أجل شهر من تاريخ الإعلام بالمعلوم.

المعلوم على العقارات غير المبنية

الرجوع إلى الأعلى

آجال الدفع

يكون الدفع سنويا في غرة جانفي من كل سنة.

على من يجب دفع المعلوم

مالك الأرض.
المنتفع بها.
في صورة غياب مالك أو منتفع معروف: حائز العقار أو شاغله.

الأراضي غير المبنية المعفاة من الأداء

الأراضي غير المبنية المسيجة والتابعة للبناءات المستعملة كحدائق.
الأراضي الفلاحية.
الأراضي غير المبنية الكائنة بالمناطق الصناعية والسكنية والسياحية والمناطق المعدة للاستعمال الحرفي أو المهني والمقسمة طبقاً للتشاريع والتراتيب الجاري بها العمل ما لم يقع التفويت فيها من طرف المقسم.
الأراضي غير المبنية الكائنة بالمناطق المحجر فيها البناء.

أساس المعلوم ونسبته

يوظف المعلوم بنسبة 0,3% على القيمة التجارية الحقيقية للأراضي.

وفي غياب القيمة التجارية يوظف معلوم المتر المربع تصاعديا حسب كثافة المناطق العمرانية المحددة بمثال التهيئة العمرانية.

المنطقة	المعلوم على المتر المربع (بالدينار)
منطقة ذات كثافة عمرانية مرتفعة	0,300
منطقة ذات كثافة عمرانية متوسطة	0,090
منطقة ذات كثافة عمرانية منخفضة	0,030

الاستخلاص

يُستخلص المعلوم على العقارات غير المبنية من طرف القباضة المالية التابعة للبلدية.

العقوبات

1,25% عن كل شهر تأخير (وقع الإعفاء منها مؤخرا بمرسوم صادر عن وزارة المالية ومتعلق فقط بخطايا سنة 2011). الرائد الرسمي مرسوم عدد 28 فصل 13.

النزاعات

يمكن للمعارضين تقديم اعتراضاتهم كتابيا مصحوبة بكل الوثائق المؤيدة إلى لجنة المراجعة في أجل شهر ابتداء من تاريخ إعلامهم بالمعلوم.

المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية

الرجوع إلى الأعلى

ميدان تطبيق المعلوم

الأشخاص الطبيعيون الخاضعون للضريبة على الدخل بعنوان الأرباح الصناعية والتجارية وأرباح المهن غير التجارية.
الأشخاص المعنيون الخاضعون للضريبة على الشركات.
شركات الأشخاص والشركات الخاصة التي تتعاطى نشاطا تجاريا أو مهنة غير تجارية.

المؤسسات المعفاة من الأداء

المؤسسات السياحية الخاضعة للمعلوم على النزل.
المؤسسات المنتفعة بنظام خاص بمقتضى نصوص تشريعية خاصة أو بمقتضى اتفاقيات خاصة خاضعة للأحكام الواردة بها.

أساس احتساب المعلوم

يحسب على أساس رقم المعاملات المحلي الخام المحقق من طرف المؤسسات الخاضعة للمعلوم.
يحسب على أساس الضريبة على الدخل بالنسبة للأشخاص الطبيعيين أو على أساس الضريبة على الشركات.
المؤسسات التي لا يتعدى هامش ربحها الخام 9% بموجب نص توثيقي.

نسب المعلوم

حددت النسبة بـ 0,2% للمعلوم على المؤسسات.
غير أن هذه النسبة تحدد بـ 25% بالنسبة للضريبة على الدخل أو للضريبة على الشركات.

للتأكيد:

لا يقل معلوم المؤسسة عن المعلوم على العقارات المبنية المستوجب بعنوان العقارات المستغلة في نطاق نشاط المؤسسة، ويحتسب على أساس 5% من الثمن المرجعي للمتر المربع المبني لكل صنف.